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二手房交易流程

作者：飞箭 2011-09-24 20:02
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二手房交易流程 1．签定房屋买卖居间合同后买方缴纳定金及买卖双方支付佣金； 2．买、卖双方按合同约定的时间及时提交过户所需要的资料； 3．材料齐全后，代办人员通知买卖双方到交易服务中心办理过 ..
二手房交易流程
1．签定房屋买卖居间合同后买方缴纳定金及买卖双方支付佣金；
2．买、卖双方按合同约定的时间及时提交过户所需要的资料；
3．材料齐全后，代办人员通知买卖双方到交易服务中心办理过户手续，并缴纳过户所需税费（契税、个人所得税、营业税、土地出让金、土地增值税、印花税等）及佣金代办费。
4．从签字过户之日起10个工作日后领取新的房产证，同时缴纳交易费、登记费、工本费、评估费、银行理财费用等。
二手房过户所需提交资料
1．买卖双方夫妻的身份证、结婚证原件和复印件；
2．卖方的购房发票、房产证、契证、土地证。
二手房按揭流程
1．买卖双方提交材料后，代办人员通知买卖双方到银行签署相关文件（买方签署贷款申请书），将首付款转入合同约定的账户冻结，银行进行初审
2．银行客户经理（或评估公司工作人员）上门看房
3．银行审批通过后，通知买卖双方办理产权过户手续（若卖方此房还在抵押中应在过户前还清贷款注销抵押），通知银行解冻首付款
4．10个工作日领取新产权证后，办理该房屋的抵押登记手续
5．7个工作日后缴纳抵押登记费并通知银行邻取他项权证
6．银行放贷
二手房按揭所需提交资料
1．买卖双方夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明（末婚证、结婚证、离婚证）复印件
2．买方的收入证明及近三个月的工资条或发工资的存折
注：贷款人（或夫妻双方）的收入总额与月还款额应成比例，贷款人（或夫妻双方的总收入=月还款额*2）
 
 
文章来源：德州二手房网 
 

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