（德州房产网讯）新年过后，山东房价全线下跌，楼市整体调控又现成果。可如今房价是会继续下跌还是已经触底，房价接下来又会如何变化？面对不断变化的房价，我们应该抓紧机会去买，还是再等等呢？专家又是如何解释的呢？我们将带您去一探究竟。
山东房价总体已经“掉头向下” 新年首月,济南房价又跌了。
国家统计局今天发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,我省四个主要城市房价“全线下跌”,济南新房价格环比继续下降0.1%,已经回归至去年同期水平,二手房价格则不仅环比下跌,部分房源相比去年同期连续两月下降。
从新房分类价格指数来看,除90平方米及以下的小户型住宅相对“坚挺”,同比上涨2.4%外,90平方米以上中大户型价格环比均有0.1%的下跌,同比涨幅也仅为0.3%。
90-144平方米的二手住宅同比去年1月份下降了0.8%,这也是去年以来济南房价中出现的最大跌幅。据介绍,该类户型在市场上存量房源最多,包括部分投资者持有的也多是这类房源,因此降幅最大。
业内人士分析认为,同比数据说明经过一年的限购等政策调控,济南新房价格已基本回到了去年年初水平。
从我省其他城市情况看,青岛1月份新房二手房价格除环比分别出现了0.3%和0.2%降幅外,同比也分别出现了0.2%和2.1%的降幅。在我省四个城市中,青岛是唯一一个新房二手房价格全面低于去年同期水平的城市。
另两个城市烟台和济宁的新房价格1月份环比也全部下跌。业内人士认为,我省房价总体已经“掉头向下”。
房价降还是反弹,谁能给个准信? 购房者很纠结:买还是再等等 王琳2009年大学毕业后在济南高新区一家软件企业工作,每个月四五千元的收入,让他对拥有一套自己的房子心存希望。他本来打算去年买房今年结婚入住,但看到房价下降,就决定等等看。面对楼盘五花八门的优惠促销轰炸:“95折、98折、最高优惠8万、买房增契税……”几次差点就买了。再看看冷清的市场,和其他购房者一样,期待“更大降幅”,还是准备“再等等”。春节后,王琳还在看房,希望房子再降价,但他也坦言,观望和等待的日子其实“也不好过”,“房价会不会又再反弹?”“自己会不会错过了购房的好时机?”这类纠结总是时时跳出来,让他感觉很受“折磨”。
市民许凯在春节前的一次“下定决心”,让他现在悔得“肠子都青了”。以8000元/平方米的价位,在小清河附近一楼盘抢了“年前最后一批特价房”,最贵的时候卖到快9000元。然而这个楼盘年后推出了“内部团购”,才7000多元。过了一个春节,他买的房子“缩水”7万左右,相当于自己一年多的收入。邻居们去维权,至今也没有什么结果。
房价下跌，有没有真的触底，还不能断定。面对已经总体“掉头向下”的房价，我们该买还是再等等，都要视具体情况而定了。“抄底”很好，如果真的损失严重，就该拿起法律武器来维权了。
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